ADVOCATENKANTOOR VERSYP

De verkoop van vastgoed in Frankrijk is zeer strikt geregeld, vooral ter bescherming van de kopers.

Toch doen vele verkopers, makelaars en notarissen er alles aan om deze regels te omzeilen of om argeloze buitenlandse kopers om de tuin te leiden.

Er bestaan bovendien vele systemen van onderhandse overeenkomsten die afwijken van wat gangbaar is in Nederland en België.

Voor een buitenlander is het vaak nagenoeg onmogelijk om dit juridisch kader goed te begrijpen.

Wat is de juiste eigendomsstructuur? Zijn alle constructies en activiteiten vergund? Welke bestemming heeft de eigendom? Mag ik verbouwen, uitbreiden, handel drijven? Mag ik het gebouw bestemmen of verhuren als vakantiewoning? Zijn er bepaalde administratieve verplichtingen? Wat met de wet op de mede-eigendom?

En wat met de gezamenlijk gekochte eigendom bij overlijden of (echt-)scheiding?

Onze bijstand en adviezen vermijden dat uw droom een nachtmerrie wordt.

Dit is wellicht de rechtstak waar Frankrijk het dichtst aanleunt bij België. Ons huidig Belgisch systeem is voor een stuk gekopieerd van het Franse. De praktische toepassing ervan daarentegen is fundamenteel verschillend. Wij staan onze cliënt bij voor al wat echtscheiding, vereffening huwelijksregime, ouderlijk gezag en verblijfsregeling m.b.t. de kinderen betreft.

Het erfrecht in Frankrijk is gevoelig verschillend van het systeem in België en Nederland. Vooral de bescherming van de langstlevende echtgenoot is beduidend minder goed.

Heel wat Belgen of Nederlanders doen beroep op een notaris in hun thuisland om hun huwelijkscontract of testament te regelen alvorens zij naar Frankrijk verhuizen. Er wordt hierbij echter te weinig rekening gehouden met conflicten tussen het Nederlands en Belgisch recht enerzijds en het Frans recht anderzijds, waardoor de mensen onterecht denken goed beschermd te zijn door hun Nederlandse of Belgische akte. Franse notarissen hebben omgekeerd geen voeling met het Nederlands en Belgisch recht zodat hun adviezen op vlak van huwelijksvermogensrecht of successieplanning waardeloos zijn.

Wij hebben ruime ervaring met afhandeling van vermogensrechtelijke perikelen van Nederlanders en Belgen die in Frankrijk wonen of eigendom in Frankrijk bezitten. Wanneer u als Belg of Nederlander naar Frankrijk verhuist of eigendom ik Frankrijk koopt doet u er dus goed aan om uw vermogensrechtelijke situatie te optimaliseren. Wij verlenen hiervoor deskundige bijstand.

Ook voor de afhandeling van de vereffening en verdeling van nalatenschappen en huwelijksvermogen verlenen wij deskundige bijstand en advies.

Bij de verkoop van een onroerend goed worden in Frankrijk contracten aangeboden die in België en Nederland onbekend zijn. Soms denkt men een verkoopcompromis te hebben getekend doch blijkt dit achteraf hooguit een optie te zijn of een eenzijdige aankoopbelofte. Let op wat u tekent! Laat u vooraf juridisch bijstaan en adviseren.

De Franse wetgeving m.b.t. koop van onroerend goed op plan is zeer strikt en bied de koper ruime bescherming. Maar er zijn veel rechtsfiguren die in Nederland en België onbekend zijn waardoor men achteraf bedrogen uitkomt. Dat is ook het geval bij koop in een mede-eigendom. Wij controleren of de overeenkomsten, de statuten van de residentie, de bouwvergunningen etc. correct zijn zodat u met een gerust hart kan kopen.

Let op wanneer u een eigendom koopt in een zogenaamde Résidence de Tourisme. De regels verbonden aan een dergelijke mede-eigendom zijn bij ons onbekend en velen zijn achteraf zwaar ontgoocheld in het systeem. Laat het contract en de statuten nalezen door uw advocaat alvorens een compromis te tekenen, zodat u weet waaraan u begint.

De Franse ruimtelijke ordening is totaal verschillend van wat wij gewoon zijn. In realiteit is de ruimtelijke ordening veel soepeler. Toch moet men beducht zijn van de ligging van de eigendom in bepaalde zones, waar elke bebouwing uitgesloten is. Dat blijkt vaak niet uit de gegevens die worden verstrekt bij de aankoop. Vraag voorafgaand advies.

Als u een appartement in mede-eigendom koopt zal u vaststellen dat de Franse wet op de mede-eigendom fundamenteel anders is. Op vele punten is het systeem eigenlijn beter en werkbaarder. Wij hebben ruime ervaring in het beheer en de contentieux van de mede-eigendom.

Alhoewel de Fransen doorgaans positief staan tegenover buitenlanders kan u toch geconfronteerd worden met onverdraagzaamheid en pesterijen van uw buren. Informeer u over uw rechten en eventuele plaatselijke reglementen met betrekking tot burenhinder.

Door de Europese regelgeving is het commercieel recht in Frankrijk, Nederland en België zeer gelijkluidend. De interpretatie ervan kan echter wel behoorlijk verschillen. Ook de procesvoering voor een rechtbank van koophandel is beduidend anders dan bij ons.

Wij verlenen bijstand voor alle commercieelrechtelijke zaken:

Opmaak commerciële contracten

Laat de Franse taal en de Franse wijze van zaken doen u niet afschrikken. Wij staan u bij voor de opmaak en het nazicht van al uw zakelijke contracten, zoals:

• Overname handelszaak
• Oprichten vennootschappen
• Handelshuurovereenkomsten
• Distributie- en exclusieve afnameovereenkomsten
• Handelsagentuur
• Leasingcontracten

Incasso

Betaalt uw Franse medecontractant uw factuur niet: wij controleren de solvabiliteit van de schuldenaar en verzorgen de invordering.

Commercieel contentieux

Wij bieden bijstand bij onderhandelingen en procedures over alle commerciële geschillen.

Contractuele informatie aan de consument

De Europese regels mbt tot consumentenbescherming leggen professionele handelaren zeer strenge verplichtingen op tot informatieverstrekking aan de consument voorafgaand aan de contractsluiting.

In Frankrijk zijn deze verplichtingen opgenomen in art. L111-1 & 2 en L221-5 Code de la Consommation (in België in art. VI.2 en VI.3 Wetboek Economisch en Financieel recht en in Nederland in artikel 230l e.v. van Boek 6 van het B.W.)

Niet-naleving van deze regels stelt de ondernemer bloot een strafvervolging of administratieve sancties (tot € 15.000,00).

Daarnaast dreigt elke vordering wegens niet-betaling van de geleverde prestaties afgewezen te worden indien blijkt dat de informatieverplichting niet correct werd nageleefd.

De rechtbanken passen de regels steeds strikter toe.

Wij merken dat veel ondernemers onvoldoende vertrouwd zijn met de verplichting en hun modelcontracten en verkoopsvoorwaarden absoluut niet aangepast zijn aan de nieuwe regels, met alle problemen van dien.

Wij staan ondernemers graag bij om hun modelcontracten en algemene voorwaarden in overeenstemming te brengen met de regels, rekening houdend met de concrete omstandigheden.

Het Franse strafrecht en de Franse correctionele rechtbanken zijn beduidend repressiever dan wat wij gewoon zijn. Wij hebben ruime ervaring met strafrechtelijke verdediging in Frankrijk.

Wij hebben een ruime ervaring in bijstand bij verkeersovertredingen en in aansprakelijkheidsbetwistingen bij ongevallen.