Advocaat Versyp

De verkoop van vastgoed in Frankrijk is zeer strikt geregeld, vooral ter bescherming van de kopers.

Toch doen vele verkopers, makelaars en notarissen er alles aan om deze regels te omzeilen of om argeloze buitenlandse kopers om de tuin te leiden.

Er bestaan bovendien vele systemen van onderhandse overeenkomsten die afwijken van wat gangbaar is in Nederland en België.

Voor een buitenlander is het vaak nagenoeg onmogelijk om dit juridisch kader goed te begrijpen.

Wat is de juiste eigendomsstructuur? Zijn alle constructies en activiteiten vergund? Welke bestemming heeft de eigendom? Mag ik verbouwen, uitbreiden, handel drijven? Mag ik het gebouw bestemmen of verhuren als vakantiewoning? Zijn er bepaalde administratieve verplichtingen? Wat met de wet op de mede-eigendom?

Onze bijstand en adviezen vermijden dat uw droom een nachtmerrie wordt.

Wij hebben een ruime ervaring in bijstand bij verkeersovertredingen en in aansprakelijkheidsbetwistingen bij ongevallen.

Het Franse strafrecht en de Franse correctionele rechtbanken zijn beduidend repressiever dan wat wij gewoon zijn. Wij hebben ruime ervaring met strafrechtelijke verdediging in Frankrijk.

Dit is wellicht de rechtstak waar Frankrijk het dichtst aanleunt bij België. Ons huidig Belgisch systeem is voor een stuk gekopieerd van het Franse. Wij staan onze cliënt bij voor al wat echtscheiding, vereffening huwelijksregime en ouderlijk gezag over de kinderen betreft.

Het erfrecht in Frankrijk is gevoelig verschillend van het systeem in België en Nederland. Vooral de bescherming van de langstlevende echtgenoot is beduidend minder. Wanneer u als Belg of Nederlander naar Frankrijk verhuist doet u er dus goed aan om een en ander te laten nazien. Ook bij de aankoop van een eigendom in Frankrijk moet u al rekening houden met het Franse systeem.

Bij de verkoop van een onroerend goed worden in Frankrijk contracten aangeboden die in België en Nederland onbekend zijn. Soms denkt men een verkoopcompromis te hebben getekend doch blijkt dit achteraf hooguit een optie te zijn of een eenzijdige aankoopbelofte. Let op wat u tekent! Laat u vooraf juridisch bijstaan en adviseren.

Let op wanneer u een eigendom koopt in een zogenaamde Résidence de Tourisme. De regels verbonden aan een dergelijke mede-eigendom zijn bij ons onbekend en velen zijn achteraf zwaar ontgoocheld in het systeem. Laat het contract en de statuten nalezen door uw advocaat alvorens een compromis te tekenen, zodat u weet waaraan u begint.

De Franse ruimtelijke ordening is totaal verschillend van wat wij gewoon zijn. In realiteit is de ruimtelijke ordening veel soepeler. Toch moet men beducht zijn van de ligging van de eigendom in bepaalde zones, waar elke bebouwing uitgesloten is. Dat blijkt vaak niet uit de gegevens die worden verstrekt bij de aankoop. Vraag voorafgaand advies.

Als u een appartement in mede-eigendom koopt zal u vaststellen dat de Franse wet op de mede-eigendom fundamenteel anders is. Op vele punten is het systeem eigenlijn beter en werkbaarder. Wij hebben ruime ervaring in het beheer en de contentieux van de mede-eigendom.

Alhoewel de Fransen doorgaans positief staan tegenover buitenlanders kan u toch geconfronteerd worden met onverdraagzaamheid en pesterijen van uw buren. Informeer u over uw rechten en eventuele plaatselijke reglementen met betrekking tot burenhinder.

Het commercieel recht en het vennootschapsrecht zijn voor 90% gelijklopend. Dit komt door de Europese regelgeving op vlak van vennootschappen, mededingingsrecht, handelscontracten etc. De interpretatie ervan kan echter wel behoorlijk verschillen. Ook de procesvoering voor een rechtbank van koophandel is beduidend anders dan bij ons. Wij zijn gewoon om onze cliënte bij te staan, zowel voor het opmaken van commerciële contracten als bij het commercieel contentieux.

We wensen het u niet toe maar u kan tijdens uw vakantie door allerlei oorzaken schade lijden.

De wetteksten met betrekking tot aansprakelijkheid uit onrechtmatige daad zijn in België, Nederland en Frankrijk quasi identiek. Ze komen allen uit de Code Civil. In België en Frakrijk zijn ze gesteund op dezelfde artikelen 1382 e.v. van het Burgerlijk Wetboek, in Nederland is door de invoering van het NBWB de nummering veranderd naar art 6:162 e.v.

Maar de rechtspraak is in Frankrijk wel totaal verschillend.

Wij hebben ruime ervaring in aansprakelijkheidsrecht. De fase van onderhandelingen voorafgaand aan een eventuele procedure is cruciaal, ook b.v. met een verzekering. Laat u bijstaan en adviseren!

Mter Versyp is beëdigd vertaler-tolk. Hij kan voor u alle akten en documenten vertalen van en naar het Frans.